助楼市回暖，香港再放宽住宅物业按揭要求！一律可贷足七成
作家：王方然
第一财经记者从香港金管局处获悉，当天(10月16日)香港金管局已向银行发出教唆，校正适用于物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管措施。修改后，统共住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限和谐为七成，“供款与入息比率”上限和谐为五成。
这也意味着，最高按揭成数和“供款与入息比率”上限还原至2009年运转奉行逆周期措施畴昔的水平。
购置物业按揭成数上限一起治愈为七成
当日，香港特区行政主座李家超发表任内第三份施政评释。李家超默示，接洽到最新经济及金融环境，在不绝保管银行体系褂讪的前提下，香港金融处分局(下称“香港金管局”)将放宽住宅物业的按揭贷款要求，岂论物业价值、是否私用或公司握有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律治愈至七成，供款与入息比率上限一律治愈为五成。
凭证最新校正，以“钞票水平”为审批基础的物业按揭贷款按揭成数上限由六成擢升至七成，与以“供款与入息比率”为审批基础的物业按揭贷款看都；非私用物业的“供款与入息比率”上限由四成调升至五成，与私用物业的“供款与入息比率”上限看都。
这也意味着，经校正后，统共住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限和谐为七成，“供款与入息比率”上限和谐为五成。该校正即日成功，适用于10月16日或以后缔结临时交易合约的物业交往。
香港金管局总裁余伟文默示，香港金管局这次是应市集发展情况，决定校正物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管措施，将最高按揭成数和“供款与入息比率”上限还原至2009年运转奉行逆周期措施畴昔的水平。即使推出当天公布的措施，香港银行体系仍然有充裕的缓冲去应付楼价大幅治愈的挑战。
这还是是一年半内香港金管局第三次治愈按揭贷款要求。本年2月，香港金融处分局向银行发出教唆，对按揭成数上限进行治愈。住宅方面，价值3000万港元或以下的私用住宅物业的按揭成数上限治愈至七成；价值3500万港元或以上的私用住宅物业的按揭成数上限治愈至六成；非私用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。前年7月，香港金管局也对按揭贷款成数进行过一轮治愈。
治愈原因
为何香港承袭再次治愈物业按揭成数？或与香港本年楼市行情变化关系。
2024年2月特区政府撤消住宅物业需求处分措施和香港金管局校正物业按揭贷款的监管措施后，住宅物业市集略为改善。凭证香港金管局数据，住宅物业成交由2024年第1季每月平均3300宗，飞腾至第2季每月平均6000宗。
但跟着市集敌视回软，第3季成交量回落至每月平均3400宗。官方住宅楼价在2024年首八个月下落6.2%，较2021年高位累计治愈26.6%。非住宅物业市集亦握续治愈，写字楼、分层工场大厦及零卖物业的价钱在2024年首八个月分裂进一步下落17.5%、11.8% 及13.0%。
此外，香港金管局方面当天默示，现在外围环境仍然濒临很多不广袤身分，包括好意思国的减息活动仍有不少变数。空洞各方面的接洽，在不绝保管银行体系褂讪及物业按揭贷款风险获取妥善处分的前提下，刻下有空间进一步校正逆周期宏不雅审慎监管措施。
值得谨防的是，李家超在本年施政评释中也说起将优化新成本投资者入境计议。凭证优化实践，即日起新成本投资者入境计议承诺投资住宅物业，该物业成交价须为5000万元或以上，投资于房地产获筹算入投资总和上限为1000万元。此举也被业内觉得成心于香港楼市进一步回暖。